在银行办理房产抵押经营贷款放款一般为15至20个工作日左右，如果遇到特殊情况，放款时间还会延长。如果是在贷款机构办理放款速度会比较快，一般3-7个工作日就能放款。但利息可能会高一些，借款人可根据自身情况来选择。
那么，房屋抵押经营贷怎么办理呢?下面给大家介绍一下申请抵押经营贷款需要的材料、条件以及操作流程。
房产抵押经营贷款基本材料
个人资料
①借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);
②半年银行流水;
③资产证明(房产证、土地证);
④评估机构出具的资产评估报告。
企业资料(经营贷需要)
①企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等;
②企业名下资产、经营场地的租赁合同等;
③借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)。
房产抵押经营贷款基本条件
1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;
2、能提供合法有效的身份证件，是当地户口或者提供居住证明;
3、借款人信用状况良好，有良好的还款意愿和还款能力;
4、在当地有固定的经营场所，经营状况和经营前景良好;
5、具有合法有效的营业执照，且一般需要正常经营满一年;
6、能提供贷款银行认可的抵押担保物;
7、贷款银行规定的其他条件。
房产抵押经营贷办理流程
【1】准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。
【2】银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
【3】看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
【4】报批贷款(审核➕出批贷涵)
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
【5】签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
【6】办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
【7】发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
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