每个人都是有可能出现资金短缺的时候，一般这样的情况下就可以申请贷款来获得资金。而现在的贷款产品有很多，通常可以分为信用贷款和抵押贷款。如果是需要大额资金，一般都是申请房子抵押贷款。那么，房子抵押贷款是如何操作的，都有什么条件和注意事项呢?下面一起来看看吧。
房子抵押贷款办理流程
1、贷款人向银行提交房屋贷款申请:说明贷款原因以及贷款额度等;
2、向银行提交相关资料:比如个人的房屋持有证明、收入证明、身份信息以及征信报告等材料;
3、银行评估:银行先关人员对房屋以及其他证明材料进行审核评估;
4、签订合同:银行在对其资料进行审核，通过后借款人即可与银行签订贷款合同以及其他文件了;
5、抵押手续办理:各种合同起确认签订后就可以办理房屋抵押登记手续了;
6、贷款到账:银行将贷款金额汇入借款人的账户内，即贷款完成。
房子抵押贷款基本条件
1、在贷款到期日时的实际年龄—般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、房产共有人认可其有关借款及担保行为;
4、所抵押房屋的产权要明晰;
5、所抵押房屋有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
房屋抵押贷款注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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