商住楼贷款最多能贷多少年

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　商住房和普通住宅房的区别

　　1.商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质;

　　2.普通住宅可迁户口解决上学问题，大部分商住房不能迁户口;

　　3.商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取;

　　4.商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

　　5.商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

　　商住楼抵押贷款条件

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;

　　5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;

　　6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

　　7、银行规定的其他条件。

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